2025년 공인중개사 시험 일정 및 합격 꿀팁 | 과목 전망 합격률 완벽 정리

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공인중개사 자격증은 부동산 거래의 전문성을 인정받을 수 있는 중요한 자격증입니다. 부동산 시장이 꾸준히 성장하면서 공인중개사의 역할도 더욱 중요해지고 있습니다. 2025년 공인중개사 시험을 준비하는 분들을 위해 시험 일정, 과목, 전망, 이전 합격률 및 합격을 위한 꿀팁까지 상세히 정리했습니다.

저는 몇 년 전 동차시험으로 공인중개사를 합격했습니다. 저의 꿀팁까지 알려드릴게요!

 

 

2025년 공인중개사 원서접수 및 시험일정

 

2025년 제36회 공인중개사 시험 일정은 다음과 같습니다.

• 원서접수 기간 : 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
• 빈자리 추가접수 기간 : 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)
• 시험일 : 2025년 10월 25일(토)
• 가답안 발표 기간 : 2025년 10월 25일(토) ~ 10월 31일(금)
• 최종 정답 발표 및 합격자 발표 기간 : 2025년 11월 26일(수) ~ 2026년 1월 24일(토)

자세한 내용은 큐넷 공인중개사 페이지를 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

공인중개사 시험 과목 및 시험 방식

 

공인중개사 시험은 1차와 2차 시험으로 나누어지며, 과목별 점수를 100점 만점 기준으로 평가합니다.

1. 1차 시험 과목

1️⃣ 부동산학개론 (부동산 감정평가론 포함)

• 부동산 경제학, 부동산 시장론, 투자론, 금융론, 감정평가 개론 등의 내용 포함

2️⃣ 민법 및 민사특별법

• 계약법, 물권법, 중개업 관련 민사 법률 등

2. 2차 시험 과목

1️⃣ 공인중개사법령 및 중개실무

• 공인중개사의 의무 및 책임, 계약서 작성 방법, 중개사무소 운영 관련 법규 등

2️⃣ 부동산공시법령 (부동산 등기법 및 지적법)

• 부동산 등기 절차, 토지 및 건물의 등록 및 관리법

3️⃣ 부동산세법

• 부동산 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 세금 관련 법규

4️⃣ 부동산 공법

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 주택법 등 각종 개발·규제 법령 학습

 

3. 시험 방식 및 합격 기준

 

• 1차 시험 : 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상이면 합격
• 2차 시험 : 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상이면 합격

📌 1차 시험과 2차 시험을 같은 날 치르며, 1차 시험을 합격해야 2차 시험 성적이 유효합니다.

 

 

2025년 공인중개사 전망

 

공인중개사 자격증은 부동산 시장에서 꾸준한 수요가 있는 인기 자격증입니다. 특히, 최근 정부의 부동산 정책 변화와 부동산 거래 과정에서의 전문성 요구 증가로 인해 공인중개사의 역할이 더욱 중요해지고 있습니다.

 

• 부동산 시장의 꾸준한 성장
  부동산 거래는 계속해서 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 신도시 개발과 재개발·재건축 시장이 확대되면서 중개업의 필요성이 증가하고 있습니다.
• 평생직업으로의 가능성
  공인중개사는 연령에 관계없이 오래도록 종사할 수 있는 직업으로, 정년이 없어 은퇴 후에도 일을 할 수 있다는 장점이 있습니다.
• 프리랜서 형태의 직업
  중개업은 개인 사업자 형태로 일하는 경우가 많아, 근무시간을 자유롭게 조절할 수 있으며, 수익 창출이 본인의 노력에 따라 달라집니다.

 

최근 공인중개사 시험 합격률

 

공인중개사 시험은 난이도가 높은 편이며, 매년 합격률이 20% 내외로 형성되고 있습니다. 최근 3년간의 합격률을 살펴보겠습니다.

연도	1차 합격률	2차 합격률	최종 합격률
2024년	약 25%	약 19%	약 20%
2023년	약 22%	약 18%	약 19%
2022년	약 20%	약 17%	약 18%

 

📌 매년 시험이 어려워지고 있으며, 특히 2차 시험에서 변별력이 높은 문제들이 출제되고 있어 철저한 준비가 필요합니다.

 

 

동차 합격자의 공인중개사 시험 합격 꿀팁!

 

저는 몇년전 온라인 강의를 듣고 7개월 좀 넘는 기간 동안 공부하여 공인중개사 동차합격을 하였습니다.

합격을 위한 꿀팁들을 설명드리겠습니다.

인강은 그 당시 여러 곳의 조건을 비교해서, 덜 비싸고 환급이 되는 것을 선택했었습니다.

지금은 다를 수 있으니 인강 선택 시 충분히 조건을 비교하고 선택하세요!

 

1. 기출문제 분석이 필수

✅ 공인중개사 시험은 기출문제에서 유사한 패턴의 문제가 반복적으로 출제됩니다. 따라서 최근 5~10년간의 기출문제를 분석하고, 문제 유형을 파악하는 것이 중요합니다.

 

✅ 저는 모의고사는 거의 풀지 않았지만 기출문제는 반복해서 풀었습니다.

 

2. 과목별 공부 전략 세우기

• 부동산학개론 : 계산 문제와 이론 문제를 균형 있게 학습(이해가 중요)
• 민법 및 민사특별법 : 판례 중심으로 학습하고, 조문 내용을 정확하게 파악
• 공인중개사법 : 법 조항을 중심으로 반복 학습
• 부동산공시법 : 지적법과 등기법의 차이점을 확실히 구분
• 부동산세법 : 세율과 감면 조건을 정리하며 반복 학습
• 부동산공법 : 법령별 핵심 조항을 정리하고, 조문과 사례를 연계하여 학습

✅ 자신있는 과목 위주로, 나머지는 과락이 나오지 않게 공부했습니다.

1차
민법에 자신이 있었기 때문에 부동산학개론은 과락이 나오지 않게 공부했습니다. 이해가 되지 않는 계산문제는 깔끔하게 버리고 중요한 부분 위주로 반복 학습했습니다.

2차
공인중개사법은 단순 암기로도 점수가 잘 나오는 그나마 쉬운 과목이라고 생각해서 고득점을 목표로 공부했습니다.
어려운 나머지 과목(특히 '공법')에 시간을 조금 더 써서 최대한 이해하고, 인강에서 강조하는 중요한 부분을 위주로 공부했습니다. 버릴 건 버리는 것도 전략 중 하나입니다. 

 

3. 최신 개정 법령 숙지

✅ 부동산 관련 법령은 매년 개정됩니다. 따라서 최신 개정 사항을 반드시 숙지해야 합니다.

✅ 큐넷 및 국토교통부 사이트를 활용하여 법령 변화를 체크하는 것이 좋습니다.

 

4. 포기하지 않기

⭐ 무엇보다 가장 중요한 것은 끝까지 포기하지 않는 것입니다.

시험 보기 한 달 전까지만 해도 문제를 풀었을 때, 아는 문제가 거의 없어서 문제푸는 시간이 아까울 정도였습니다.

2차를 포기하고 1차 시험만 볼까도 했지만, 한 달동안 그냥 해보자는 마음으로 공부했습니다.

 

⭐ 모의고사 점수가 다가 아닙니다. 시험에서 좋은 점수를 받으면 됩니다.

포기하지 말고 끝까지 공부해서 좋은 결과를 이루셨으면 좋겠습니다.

 

 

결론

 

공인중개사 시험은 체계적인 준비가 필요한 시험입니다. 2025년 시험을 준비하는 분들은 시험 일정과 과목을 정확히 파악하고, 기출문제 분석과 개념 이해를 중심으로 학습 계획을 세워야 합니다. 꾸준한 공부와 반복 학습이 성공의 열쇠이며, 최신 개정 법령을 숙지하고 실전 감각을 익히는 것이 합격의 지름길입니다.

 

공인중개사 시험 합격을 목표로 하는 모든 수험생분들께 좋은 결과가 있기를 바랍니다! 😊

 

 

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